Недвижимость и экономика

Биржи, курсы, маржи и прочее.
Ответить
Сообщений: 13 Страница 1 из 1

Сообщение
Автор
04 янв 2011, 15:32
Все вопросы, касающиеся политики государства в области недвижимости и их влияния на экономику
04 янв 2011, 15:33
Для затравки - если пройдет такая вещь - рынок просядет весьма существенно
Банки отказываются оплачивать коммунальные долги проблемных заемщиков
http://www.telegraf.lv/news/banki-otkaz ... aemshtikov
Банкам придется оплачивать долги по коммунальным платежам, если квартира отчуждается у недобросовестного ипотечного заемщика. Такое решение было концептуально одобрено вчера на заседании правительственного комитета.

Сами банки категорически против такого расклада. Президент Ассоциации коммерческих банков Латвии Теодор Тверийонс в интервью Телеграфу назвал поправки абсурдом и пригрозил обращением в Конституционный суд в случае их принятия.




Банк? Должен заплатить!





В подготовке поправок к Закону о гражданском процессе, инициированных Министерством экономики, участвовали Латвийская ассоциация управляющих домами и поставщики теплоэнергии. Согласно указанному законопроекту, перед тем как закрыть кредитную дыру деньгами, вырученными от продажи квартиры на аукционе, банк должен будет заплатить домоуправлению долг, накопленный заемщиком, за обслуживание дома и поставку основных коммунальных услуг. Сумма, которую предполагается использовать на эти цели, не должна превышать 10% от залоговой стоимости имущества на момент проведения аукциона. В Ассоциации управляющих домами считают, что только так можно решить проблему неплатежей людьми, проживающими в квартирах, приобретенных в кредит.....
04 янв 2011, 16:09
Достоверной бы инфы по изменениям в налоге на недвигу... Мало ли, кто в курсе деталей? :-|

Язык – это диалект, обладающий собственной армией и флотом.
13 янв 2011, 00:08
В тему первого поста:
http://rus.db.lv/r/528-finansy/529-banki/31490-banki-zabirajut-kvartiry-u-13-5-tys-ipotechnyh-dolzhnikov
twitter.com draugiem.lv Отправить ссылку Распечатать
Банки забирают квартиры у 13,5 тыс. ипотечных должников



В настоящее время банки начали процесс взыскания по отношению к 13 500 семей, которые брали кредит, а 25 000 семей находятся в процессе реструктуризации кредита, что означает, что и они не выплачивают основную сумму.

Всего примерно 30% заемщиков не производят платежи по ипотечным кредитам. Об этом рассказал на заседании комиссии Сейма по госуправлению консультант Латвийской ассоциации коммерческих банков Казимир Шлякота.

Заметим, что в Латвии ипотечные кредиты имеет около 120 000 семей.


итак, если допустить, что средняя цифра 50000 евро, то ... имеем попадос на 650 млн. евро чистого попадоса, и 1,25 млрд потенциальных. Рассчитывать на убытки в размере разницы рыночных цен сейчас и тогда тоже не приходится, ибо ,судя по данным земельной книги - в неделю продается порядка 900 объектов.
Это 46800 , т.е примерно 50000 сделок за год. Если выбросить на рынок почти четвертую часть.... можно увидеть интересное дно :). Не роняя рынок - примерно 5 лет реализации, примерно 50% резервирование от разницы цены (тоже 50% от того, что было) - т.е. на всякий пожарны банки должны положить на страховые депозиты и резервы порядка 300-500 млн. евро. С одной стороны не так много, с другой ...
13 янв 2011, 00:16
Ну да, это советскую хату можно было передавать из поколения в поколение.
И ждать спокойно пока сын вырастет, чтоб отдать ему полученную на бабушку-революционерку, площадь.

А ныне - оплачивать отопление, циркуляцию воды, уборку территории и прочие мзды, даже без прямых расходов света и кубов - это ипануццо можно. За год говнометры подорожают на какую штуку лат.

За пять - на пять. А это - 10 тыщщ баксов. Оппа..
13 янв 2011, 17:45
В 2010 году в США изъяли рекордное количество домов у домовладельцев.


Вот такие пироги
13 янв 2011, 18:33
Вот это график полезно размещать во всех форумах, в начале каждой темы с перспективным названием "Недвижимость...".
В назидание, так сказать

Динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии)
Изображение
13 янв 2011, 18:46
Natta писал(а):
Вот это график полезно размещать во всех форумах, в начале каждой темы с перспективным названием "Недвижимость...".

Гы. Как там было то... "Земли больше не производят, безошибочное вложение" - как то так :razz: :razz: :razz:

Язык – это диалект, обладающий собственной армией и флотом.
13 янв 2011, 18:50
Baigais Krievs писал(а):
Гы. Как там было то... "Земли больше не производят, безошибочное вложение" - как то так

Да уж. Вот вам и "вечная ценность"
14 янв 2011, 19:17
http://ugfx.livejournal.com/

Везде растут, а в США инфляции почти нет

Потребительские цены в США за декабрь выросли на 0.5%, немного превысив ожидания, годовой прирост цен составил 1.5% - максимум за последние 7 месяцев, но все же значительно ниже целевого уровня ФРС 2.0%. Базовый индекс цен без учета продуктов питания и энергии вырос всего на 0.1% за месяц, годовой прирост остался на уровне 0.8%. Согласно официальным данным виновата в росте цен энергия, которая за месяц подорожала сразу на 4.6%, а годовой прирост цен здесь составил 7.7%. А продукты питания, согласно официальным данным, подорожали всего на 0.1% за месяц и 1.5% за год. Куда делся взлет продуктовых цен (согласно данным ООН цены выросли за год на четверть) американская статистика не конечно уточняет. Медицина традиционно дорожала, за месяц цены в данном секторе выросли на 0.2%, годовой прирост стабилен 3.3%. Зато все хорошо в США с одеждой, цены на неё за последний год снизились на 1.1%, практически не дорожали расходы на жильё, за год прибавка цен составила 0.3%, а отдых и развлечения в США подешевели за год на 0.8%.

Если цены на входе растут, а цены на выходе нет – то есть только два варианта: компании компенсируют рост своих затрат за счет прибылей, или компании компенсируют рост затрат за счет оплаты труда. За четвертый квартал 2010 года потребительские цены показали годовой тем роста 2.6%, что является максимальным значением за год. В целом за 2010 год потребительские цены выросли на 1.6% относительно 2009 года. Все же рост цен ускоряется, в ближайшие месяцы возможно более интенсивное ускорение потребительских цен в официальных цифрах, т.к. эффект от подорожания ресурсов начнет сказываться сильнее.
15 янв 2011, 17:01
Natta писал(а):
http://ugfx.livejournal.com/
Если цены на входе растут, а цены на выходе нет – то есть только два варианта: компании компенсируют рост своих затрат за счет прибылей, или компании компенсируют рост затрат за счет оплаты труда.


В краткосрочном (до года-полутора ) может быть третий эффект - снижение уровня складских запасов, и четвертый - колебания валютных курсов.

Это так, ремарка
16 янв 2011, 02:49
Natta Тебя устроит ЗП в1к рублей? Ради спасения Родины?

P.S. С конфискацией всего имущества до 101 колена родственных связей.
16 июн 2011, 05:50
Да, в США и Канаде уже известны случаи,
когда неудачливые ипотечники кончали
жизнь самоубийством. Газеты эту тему замалчивают,
а она реально существует.

...недаром кусочек лазурного неба
Сверкает у нас на груди.

Сообщений: 13 Страница 1 из 1
Ответить
РейСРёРЅРі@Mail.ru
Создать форум

интернет статистика